安大略省公布了最新的住房法案，旨在改变当地的规划过程

福特政府公布了最新一轮住房政策，旨在简化开发费用，以期提振疲弱的住房建设数据。

周一，住房部长弗莱克（Rob Flack）在安大略省沃恩（Vaughan）召集市政领导和开发商举行新闻发布会。宣布该法案，以及一轮基础设施融资。

弗莱克在一份声明中说：“我们今天提交的立法回应了市政领导人的建议和要求，将有助于建设安大略省所需的住房和基础设施。”

这项名为《以更快、更智能的建设保护安大略省法案》（Protect Ontario by Building Faster and Smart Act）的新立法包括一项承诺，即规范市政当局向开发商收取的费用，阻止城市向开发商收取省级建筑法规以外的要求，并统一道路建设规则。

这些变化包括：

城市将不能要求未列入其官方计划的开发商进行研究；在学校场地上增加便携式教室，在住宅用地上建造新学校；为包容性分区项目设定最高费率，城市不能要求超过5%的单位是可负担的，通过信用体系将一些开发收费类别，如道路和交通，合并在一起

政府今天还宣布，将为市政当局用于建设住房基础设施的两项基金增加4亿美元。

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在皮尔地区半反向分裂期间进行的研究的基础上，该省还将探索改变水和废水的建造和交付方式——考虑转向公用事业模式，如市政服务公司，

政府召集了一系列利益相关者来支持这项新立法。

安大略省市政协会（Association of Municipalities of Ontario）会长罗宾·琼斯（Robin Jones）表示，该省的城镇“坚决支持”简化开发费用的举措。大城市市长党团主席玛丽安·米德·沃德（Marianne Meed Ward）表示，她期待“与省政府密切合作，为这项立法制定法规，以加速住房开发”。

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在女王公园，批评人士持谨慎态度，他们指出，政府停滞不前的新屋开工证明，该省的做法没有奏效。

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当被问及最新的立法是否会有所作为时，新民主党领袖玛丽特·斯泰尔斯抱怨说：“他们的住房账单比建造的住房还要多。”

他说：“这届政府在整个安大略省建设住房方面严重失败。他们不断提出新法案；我们将拭目以待这项最新立法的内容。”

安大略省自由党领袖邦妮·克龙比（Bonnie Crombie）表示，她担心该省走得太远了。

她说：“我非常担心政府越权，这项法案是政府越权干预市政事务的又一个例子，特别是在规划和分区方面。”

绿党领袖麦克·施赖纳（Mike Schreiner）表示，该法案没有达到目标，并呼吁政府让建造中等密度住宅变得更容易。

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新立法出台之际，安大略省正努力实现到2031年新建150万套住房的目标。

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该目标是在2022年省级选举前由一个专家住房小组提出建议后提出的，是政府竞选活动的基石。

选举结束后，时任住房部长史蒂夫·克拉克（Steve Clark）将受保护的土地从“绿带”中移除，这是政府为实现这一目标而制定的计划的一部分。

然而，随后的监管机构调查发现，这一举措协调不力，可能会给开发商带来84亿美元的潜在收益，最终导致该政策被逆转。

在2022年大选获胜后的三年里，新屋开工量一直未能达到建造150万套新住房所需的年均15万套的水平。

即使在改变规定，将长期护理床位算作新住房之后，政府仍在苦苦挣扎。

去年的预算预测显示，它将继续达不到预期

根据私营部门的预测，政府的预期是2024年开工8.79万套，2025年开工9万套，2026年开工9.4万套。

虽然这些数字代表了一种改善，但他们仍将看到安大略省远未达到其目标。在那些年里，安大略省预计将建造27.4万套新住房；该省的住房目标设定为30万套。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）最近公布的数据显示，安大略省3月份人口超过1万人的社区的新屋开工量同比下降46%。

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弗莱克说，这个目标并没有被遗忘，但他承认存在挑战。

他在宣布该法案的新闻发布会上表示：“我们遇到了一些相当强劲的逆风。”

“这是一个目标。但坦率地说，我和我们的团队更关注的是未来的12到24个月，因为如果保持现在的状态，我们将永远无法实现目标。我们必须立即做出改变。”

政府引用支持其最新一轮立法的房屋建筑商的话说，新规定可能会有所帮助。

RESCON总裁Richard Lyall表示：“鉴于我们所面临的严峻的住房供应和负担能力危机，拟议的立法改革对于消除障碍和降低成本至关重要，这样住宅建筑行业才能回到正轨，建造安大略省需要的住房。”

“今天的公告与RESCON在过去两年中确定的许多优先事项一致，以支持住宅建设和新住宅建设。政府采取的行动对这一努力至关重要。”

-还有加拿大新闻社的文件

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